Neuf ou ancien, un bien immobilier représente un placement important qui nécessite beaucoup de réflexion. Pour investir dans le secteur de la pierre, il est important de bien distinguer le type de bien qu’on désire acquérir. En Algérie ou ailleurs le neuf représente souvent un choix attractif mais l’ancien a aussi des avantages notamment au niveau du prix.
Pour le locataire, c’est un choix crucial à faire en fonction de sa situation et de la durée de son installation. En ce qui concerne le propriétaire, la catégorie de bien à choisir dépendra du type de locataire qu’il envisage d'avoir et de son budget. Choisir entre un bien immobilier neuf et ancien n’est pas toujours facile, les deux offrant des avantages et des inconvénients.
Pour vous orienter dans votre choix, nous vous présentons ici quelques conseils et explications à ne pas manquer afin d'effectuer le placement le mieux adapté à votre cas.
Pourquoi un logement ancien ?
Il existe plusieurs définitions d’un logement ancien parmi lesquelles on peut considérer qu’il désigne un bien immobilier construit il y a plus de 5 ans et qui a déjà été habité. C’est la catégorie de bien la plus accessible et qui apporte plus de sécurité en raison de son ancienneté. En choisissant l’immobilier ancien, vous serez face à des propositions plus vastes que dans le neuf. En effet, les logements anciens sont présents dans quasiment toutes les wilayas, que cela soit dans des wilayas avec des grosses agglomérations comme Alger, Oran ou dans des wilayas moins peuplées Tébessa, Médéa. Vous aurez plus de chance de dénicher un bien unique et rempli de charme. Ces logements sont plus chaleureux et il est assez facile de s’y projeter. Dans la plupart des cas, les installations énergétiques sont déjà fonctionnelles ce qui vous permettra de faire plus d’économie. L’immobilier ancien offre également un grand avantage en ce qui concerne le prix. En général, les logements anciens sont moins coûteux que les logements neufs. Vous pouvez ainsi trouver un bien ancien présentant les mêmes caractéristiques (même surface, même wilaya, même environnement) qu’un bien récent, mais à un prix plus abordable.
Un aspect intéressant de ce type de bien est l’augmentation considérable de sa valeur après des travaux de rénovation. En effet, si vous êtes un investisseur, vous pouvez acquérir un logement ancien à un prix modeste et le revendre plus cher à la suite de travaux de rénovations. Le placement est encore plus avantageux lorsque le logement est situé dans un quartier très demandé.
Néanmoins, l’immobilier ancien présente des points négatifs. Ce type de bien étant très demandé, la concurrence est rude, ce qui peut réduire vos chances de vente.
Pourquoi un logement neuf ?
Un logement neuf auprès d’une promotion immobilière en Algérie est un bien immobilier qui date de moins de 5 ans, dans la plupart des cas, il s’agit des logements n’ayant jamais été habité. Mais il peut arriver qu’un logement déjà habité puisse être vendu à titre de neuf en cas de revente prématuré de l’ancien propriétaire.
Ce choix vous offre l’assurance d’avoir un logement conforme aux normes actuelles. Que cela soit au niveau des installations électriques, thermiques ou de l’isolation sonore, les logements neufs offrent plus de confort. Les performances énergétiques sont nettement meilleures que dans un logement ancien. Ce qui vous permettra de faire des économies durant vos premières années d’habitation. Si vous voulez un logement moderne et semblable aux tendances (design, architecture, décor) du moment, vous pouvez opter pour un appartement neuf. Vous aurez l’assurance d’investir dans un cadre de vie confortable pour une longue durée. En raison de la faible concurrence ce type de bien sera plus vite vendu, si vous trouvez un acquéreur intéressé.
Il est important de savoir que pour l’immobilier neuf l’offre est inférieure à la demande. Il faudra donc bien choisir l’emplacement du logement pour une meilleure visibilité. Pour un propriétaire, la plus-value pour cette catégorie de bien est souvent limitée. Contrairement aux logements anciens, les logements neufs sont moins présents dans certaines wilayas. Et le prix d’un bien neuf n’est pas toujours à la portée de tout le monde.
Les critères principaux à considérer pour effectuer le bon choix seront donc l’emplacement, le budget, les performances énergétiques et la durée de votre installation. Si vous priorisez le confort et la modernité, le neuf sera évidemment le meilleur investissement. Mais pour un budget moyen et un meilleur emplacement, il serait préférable d’opter pour l’ancien.
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Vous vous posez la question suivante peut-on vendre en viager sans l'accord des héritiers
